开局重生:从地产大亨开始

江山云出

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第五十四章 你个糟老头子坏得很!

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“楚总,听贵公司杨建山杨总说,贵公司希望这块土地上设置一个48个班的小学是吗?”

旁边的工作人员把宗地相关的资料分别分发给予了开始的谈判,老陆直接开门见山地笑着问道。

“这是一个谈判老油条!”楚休内心暗暗想道。

“这个事情要看帝都方面怎么看了!”楚休把桌面上的茶杯打开,吹了一口茶杯里的细茶叶,笑嘻嘻地回道。

“这怎么感觉自己像60年代的老干部啊!”楚休喝完茶有些无语地看了看茶杯出神。

老陆自然不知道楚休在那么重要的会议上居然都敢走神,100万方的地块,这谈下来,单单土地款,在09年都得有60多个亿!

这么大的一笔土地款,在09年可是可以做很多事情了!

这每个细小的细节,谈成谈不成,都分分钟几个亿的出入,虽然老陆知道等会领导要过来,但是现在是一个很好的铺垫机会,他不能掉以轻心!

“这个可是关系到景和利润的事情!和帝都有什么关系!”老陆有些哭笑不得的说道。

以前也有过有开发商在好的小学旁边拿地的现象发生,但是主动提出建学校的在09年前倒是不多,因为建完小学后一般都要移交给城市方,不仅费时间,而且耗钱财,浪费宝贵的容积率,并且还让开发商没有啥甜头!

其实老陆的本意是润少量的名校指标给予景和,小学就不建了!然后景和其他地块的学区分配到周边的一些小学,这在09年其实都是一件可以协调的事情!

这块地距离附近的名小学虽然有点远,但是也算是靠了边。

而且这块地有百万方,全部就读名小学不现实,但是,勉强划拨少量的名额出来还是可以的!

景和完全可以拿这部分地块做溢价产品,这也是老陆他们预设的谈判筹码里头!

“我们其实是不需要周边的名校指标的!但是我们有个条件,建的这座小学建设好了后,我们打算自己成立一个私立学校!”楚休微笑着,淡淡地说道。

“什么!你们自己建一个私立小学!”老陆有些震惊地看着楚休,其他帝都国-土系统相关的人员也是震惊了!

这是他们根本就想不到的答案!也是他最开始的谈判策略制定的实话,想不到景和会这样干的!

要知道现在的开发商就喜欢短平快,除了一些特殊一点的商业公司以外,是绝对不会玩什么重资产运转的!

更不要说随意建设开一个私立小学了。

从人工到设备采购等等,多的事情就出来了,而且不能保平经营的话,这绝对是一个利润的无底洞!

持续个十多年的失血,这块地的IRR(内部收益率,一般达到静态15%的数值时这块宗地才可获取。)在老陆的内部测算中最起码要少掉3个点,甚至是4个点以上!

不过在楚休的内部测算里头,这块土地的IRR可以达到100%以上,如果运营的好的话,甚至200%-500%都有可能!

这就是房地产的无限可能!

在华国,所有赚钱的行业都是写入了刑--法里头,唯独房地产例外!

在21世纪初的20年里,多少土老板靠着白手起家就可以进入世界五百强行业内,甚至是问鼎福布斯富豪榜!

这可是人家老欧洲积累了几百年才有的财富,而且甚至还有做海-盗的历史。

你这好家伙,十几二十年完成原始积累!

“对的!这个小学我们不仅仅是作为我们自己运营的资本,而且我将为之运营成为一个样板工程!”楚休朗声说道!

“好一个样板工程!楚总说说,你要怎么弄!”在会议室外,一个中年人中气十足地回道!

在场的人除了老陆以外都一脸震惊地往会议室外看去,这种时候可不是随便什么人都可以闯入会议室的!

“叶领导好!”楚休一脸震惊地跑过去和他握手。

这样一块勾地谈判,不至于引出那么大的领导吧!

“我今天过来是和老陆一起谈一些事情,没想到楚总也在这边,我就好奇过来看看了!老陆,这就是你的不对啦,楚总在这里,怎么不提前和我说说!”

叶领导装作不蕴地说道。

“是的!是的!是我的错误,应该早一点和您汇报的!”

老陆提前知道这个事情,也是小跑了过来,不慌不慌地配合道。

“我信你个鬼!你个糟老头子坏得很!”楚休冷眼看着站着领导背后的一大票人,看着这群人的神情就知道他们今天是冲着他来的!

毕竟不是专业演员,他们的SP(销售促进,在房地产营销话术中指利用身边所有资源给你演戏,一般分为正反角色)马脚露得有点多!!!

“你们应该看看《演员的自我修养》这本书再修炼修炼!”楚休顺势低下了头。

不过他们演得还是像模像样的,如果不是楚休前世练就的一副火眼金睛,却也是看不出来这群戏精的加戏!

楚休也是没想到领导对于景和的重视!

要知道这家公司还没上市!

“楚总坐吧!我也想听听你的高论!”领导自顾自的坐到了主持位上,微笑地看着楚休。

“卧槽!这是传说的三英战吕布啊!”楚休看着椭圆桌对面黑压压的好几个刚才介绍过的负责人,知道今天这场谈判有点特别了!

“这个,领导在这,不敢妄谈高论!这年纪大了,肺活量不够,不敢再猛吹牛了啊!”楚休先是定了定神,开了个小玩笑。

现场的氛围一下子从凝重转变成了欢乐,一个个地在那浅笑个不停!

“楚总,你都说自己老了,那我这个糟老头子算个啥!”叶领导刚才在喝一口刚倒的热水,他不小心地被呛了一口,热水把他喉咙都烫红了,在那哭笑不得地说道。

“在领导面前正经一点!”楚云看楚休这有点太过于活跃,手下暗暗扯了一下他衣袖,让他注意一点景和品牌的形象!

楚休这时才正色道,“。。。。。。”

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